Google Ads voor makelaarsMeer verkoopopdrachten op automatische piloot
Huiseigenaren zoeken op Google naar een makelaar. Bidley.ai zorgt dat jouw kantoor als eerste wordt gevonden, in jouw regio.
[Naam] Makelaardij - Gratis waardebepaling
Huiseigenaren zoeken op Google naar een makelaar. Bidley.ai zorgt dat jouw kantoor als eerste wordt gevonden, in jouw regio.
100+ bedrijven automatiseren hun Google Ads met Bidley.ai
Google Ads voor makelaars: zichtbaar op het moment dat iemand besluit te verkopen
Een huiseigenaar die overweegt te verkopen doorloopt bijna altijd dezelfde route. Eerst zoekt hij wat zijn woning waard is, daarna wat een makelaar kost, en pas als laatste vergelijkt hij kantoren in zijn eigen plaats. Die hele route speelt zich af op Google, vaak weken voordat er een afspraak wordt gemaakt. Wie in die fase zichtbaar is, praat met de verkoper voordat de concurrent zijn naam heeft genoemd.
Voor makelaars is dat commercieel aantrekkelijk terrein. De courtage op een gemiddelde woningverkoop loopt in de duizenden euro's, terwijl een klik op een zoekterm als woning verkopen makelaar een fractie daarvan kost. Zelfs met een bescheiden maandbudget is één extra opdracht per kwartaal al genoeg om de investering ruim terug te verdienen. Het probleem is zelden het rendement, het is de tijd en de kennis die het kost om de campagne scherp te houden.
Precies daar zit het verschil tussen een campagne die geld oplevert en een die geld kost. Zoektermen als huizen te koop trekken kijkers, geen opdrachtgevers. Woorden als gratis waardebepaling of makelaar kosten trekken mensen die daadwerkelijk aan het begin van een verkoop staan. Bidley leest per zoekopdracht mee welke termen tot aanvragen leiden, verschuift budget richting die termen en sluit de rest uit. Dat gebeurt dagelijks, zonder dat jij het account hoeft te openen.
Waarom veel makelaars opdrachten mislopen
De makelaarsmarkt is competitief. Wie online niet zichtbaar is, verliest aan de concurrent die dat wel is.
Concurrentie van ketens
Funda, Makelaarsland en grote ketens domineren online. Als lokale makelaar raak je ondergesneeuwd zonder advertenties.
Afhankelijk van Funda
Je betaalt fors voor Funda-plaatsingen maar hebt geen controle over wie jou als makelaar vindt.
Geen leads in rustige markt
Als de huizenmarkt afkoelt, droogt de stroom van verkoopopdrachten op. Marketing maakt dan het verschil.
Tijdrovend netwerken
Borrels, flyers, sponsoring - traditionele acquisitie kost veel tijd met onzekere resultaten.
Jouw kantoor de nummer 1 in je regio
Bidley brengt verkopers en kopers rechtstreeks naar jouw makelaarskantoor via slimme Google Ads.
Verkoop-opdrachten genereren
Campagnes gericht op huiseigenaren die zoeken naar 'huis verkopen', 'makelaar nodig' en 'waarde woning'. De meest waardevolle leads.
Buurt-targeting
Adverteer per wijk of postcodegebied. Word de makelaar die iedereen in de buurt kent en vertrouwt.
Taxatie-leads
Aparte campagnes voor gratis waardebepaling - een bewezen methode om verkoopopdrachten binnen te halen.
Markt-intelligent
Bidley past je strategie aan op basis van woningmarkt-trends. Meer budget wanneer de markt beweegt.
Bidley voor makelaars
Wat makelaars met Bidley bereiken.
Waar potentiële klanten van makelaars écht op zoeken
Niet elk zoekwoord is evenveel waard. Deze termen komen in deze branche het vaakst voor, gerangschikt naar hoe dicht iemand bij een aanvraag zit.
| Zoekterm | Intentie | Waarom dit telt |
|---|---|---|
| makelaar [plaatsnaam] | Koopklaar | De klassieke lokale zoekopdracht. Wie dit intypt is aan het kiezen, niet aan het oriënteren. |
| gratis waardebepaling woning | Koopklaar | De sterkste leadmagneet in de branche. Een waardebepaling is bijna altijd de eerste stap naar een verkoopopdracht. |
| huis verkopen makelaar | Koopklaar | Expliciete verkoopintentie. Duurder per klik, maar dit is waar de courtage vandaan komt. |
| wat kost een makelaar | Vergelijkend | Vergelijkende fase. Levert veel verkeer op en is uitstekend om je tarieven transparant naast die van ketens te zetten. |
| makelaar kosten verkoop woning | Vergelijkend | Zelfde fase, maar concreter. Werkt goed met een landingspagina waarop je tarief echt staat. |
| aankoopmakelaar [plaatsnaam] | Koopklaar | Aparte doelgroep met eigen budget en eigen advertentietekst. Meng dit niet met verkoopcampagnes. |
| woning taxatie [plaatsnaam] | Koopklaar | Vaak nodig voor een hypotheek, en een natuurlijk moment om over verkoop te beginnen. |
| beste makelaar in de buurt | Oriënterend | Onderzoeksfase. Zet hier een lager bod op en stuur naar een pagina met reviews en verkochte woningen. |
Zoekvolume en klikprijs verschillen sterk per regio en per seizoen. In de gratis audit halen we de actuele cijfers voor jouw postcodegebied op.
Welke campagnes werken voor makelaars
Google biedt een stuk of acht campagnetypes aan. Voor deze branche zijn er maar een paar die daadwerkelijk aanvragen opleveren.
Zoekcampagne op verkoopintentie
De ruggengraat van elk makelaarsaccount. Strak afgebakende zoekwoorden rond verkopen, waardebepaling en courtage, met een advertentietekst die je regio en je tarief noemt.
Let op. Houd merknamen van concurrenten en zoekwoorden rond huizen te koop hier ver vandaan. Die trekken kijkers die nooit opdrachtgever worden.
Zoekcampagne op je eigen naam
Wie je kantoor al kent, moet je bovenaan vinden. Goedkoop verkeer en het houdt ketens weg van je eigen merknaam.
Let op. Alleen zinvol als er daadwerkelijk op je naam gezocht wordt. Bij een nieuw kantoor is het budget elders beter besteed.
Performance Max voor waardebepalingen
Zet je waardebepaling-aanbod breed uit over Google, YouTube en Discover om vraag te creëren bij mensen die nog niet actief zoeken.
Let op. Werkt pas goed vanaf ongeveer dertig conversies per maand. Begin met zoekcampagnes en schakel dit bij zodra er genoeg data is.
Lokale campagne rond je vestiging
Koppelt je Google Bedrijfsprofiel aan je advertenties, zodat routebeschrijving en telefoonnummer direct in de zoekresultaten staan.
Let op. Vraagt om een volledig ingevuld en actueel bedrijfsprofiel, inclusief openingstijden en recente reviews.
Wat levert Google Ads op voor makelaars?
Een som met zichtbare aannames. Vervang de getallen door die van jouw bedrijf en je hebt je eigen businesscase.
- Advertentiebudget per maand
- € 750
- Gemiddelde kosten per klik
- € 3
- Bezoekers uit Google
- 300 klikken
- Aanvragen (6% van de bezoekers)
- 18 aanvragen
- Nieuwe klanten (25% van de aanvragen)
- 5 klanten
- Gemiddelde waarde per klant
- € 3.500
De klantwaarde in dit voorbeeld is een courtage van 3.500 euro op een gemiddelde woningverkoop. Werk je met een vast tarief of een ander percentage, vul dan je eigen bedrag in. De conversiepercentages zijn conservatief gekozen: een goede landingspagina met een waardebepaling-formulier haalt vaak meer dan zes procent.
Lokale vindbaarheid
De makelaar zijn die iedereen in de wijk kent
Makelaardij is een van de weinige branches waar een straal van vijf kilometer relevanter is dan de hele provincie. Iemand in Utrecht Oost zoekt geen makelaar in Amersfoort. Google Ads laat je per postcodegebied bieden, en dat is precies de knop waar het rendement zit. Bidley kijkt per gebied welke wijken aanvragen opleveren en verschuift het budget daarheen, in plaats van je hele werkgebied gelijk te bedienen. Adverteer je in meerdere plaatsen, dan krijgt elke plaats een eigen advertentietekst met die plaatsnaam erin. Dat verhoogt de klikfrequentie en verlaagt je kosten per aanvraag, omdat Google relevantie beloont.
Voorbeelden van werkgebieden
Bidley stelt het bereik in op jouw werkgebied, tot op postcodeniveau, en verdeelt het budget over de gebieden waar de aanvragen vandaan komen.
Van zoekopdracht naar klant
- 01Stap 1
Iemand zoekt
Een potentiële klant typt "makelaar utrecht huis verkopen" in Google.
- 02Stap 2
Bidley biedt
De AI herkent dit als een waardevolle zoekopdracht voor makelaars en past het bod aan.
- 03Stap 3
Jouw advertentie verschijnt
"[Naam] Makelaardij - Gratis waardebepaling" staat bovenaan, met je telefoonnummer en locatie erbij.
- 04Stap 4
De aanvraag komt binnen
De bezoeker belt, mailt of plant direct een afspraak in. Die conversie stuurt de volgende optimalisatie.
Zo wordt een zoekopdracht een betalende klant
De volgorde waarin wij een account voor makelaars zelf inrichten. De eerste stappen halen het juiste verkeer binnen, de laatste zetten dat verkeer om in aanvragen.
- 1
Bepaal eerst wat een aanvraag jou waard is. Een gratis waardebepaling, een taxatieverzoek en een aankoopbegeleiding hebben elk een andere kans op courtage. Zonder die bedragen weet je later niet of een campagne winst of verlies draait.
- 2
Begin met tien tot vijftien zoekwoorden rond verkopen, waardebepaling en courtage. Breed starten kost budget dat je nog niet kunt missen, en verwatert de data waarop je straks stuurt.
- 3
Sluit zoektermen rond huizen te koop, funda en huurwoningen uit. Die trekken kijkers en huurders, geen opdrachtgevers, en zij zijn de grootste stille budgetlek in makelaarsaccounts.
- 4
Zet je bereik op de wijken en postcodes waar je echt werkt, en kies de instelling voor mensen die zich in dat gebied bevinden. Anders betaal je voor vertoningen bij iemand die in jouw regio op vakantie is.
- 5
Stuur al dat verkeer naar één landingspagina met één belofte. Een bezoeker die op gratis waardebepaling klikt en op je homepage met woningaanbod belandt, is binnen tien seconden weg. Dit is de stap met de grootste invloed op je kosten per opdracht.
- 6
Houd het formulier kort: postcode, huisnummer en contactgegevens is genoeg. Zet je telefoonnummer klikbaar ernaast, want een deel van de verkopers wil liever even bellen dan typen.
- 7
Meet beide conversies, dus het ingevulde formulier én het telefoongesprek, en stuur ze terug naar Google Ads. Pas vanaf dat moment optimaliseert Google op aanvragen in plaats van op klikken, en gaat je budget vanzelf naar de zoekwoorden die opdrachten opleveren.
- 8
Laat de eerste drie tot vier weken lopen op klikbiedingen en schakel pas over naar bieden op conversies zodra er ongeveer dertig aanvragen zijn gemeten. Eerder overschakelen laat Google gokken op te weinig data.
De vertaalslag naar conversie
Verkeer is geen resultaat. Aanvragen wel.
Een campagne die bovenaan staat is pas het halve werk. De winst zit in wat er ná de klik gebeurt, en in het terugkoppelen van die uitkomst naar Google.
- 01De klik
Iemand met een concrete vraag klikt op je advertentie. Vanaf hier bepaalt je website of dit geld kost of oplevert.
- 02De aanvraag
Eén pagina, één belofte, één kort formulier met je telefoonnummer ernaast. Dit is de stap waar de meeste budgetten stuklopen.
- 03De klant
Elke aanvraag wordt teruggemeld aan Google. Daardoor gaat het budget vanzelf naar de zoekwoorden die klanten opleveren, niet naar de zoekwoorden die klikken opleveren.
Bedrijven die het verschil ervaren
Wat mij aan Bidley bevalt zijn de snelle resultaten en de makkelijke communicatie. Je merkt al vroeg dat het de goede kant op gaat en je hoeft er zelf weinig moeite voor te doen.
De automatische updates zijn daarbij ideaal: ze sturen de marketing telkens net even bij, zodat je continu de goede richting op blijft gaan. Geen lange wachttijden of ingewikkeld gedoe, maar gewoon duidelijke communicatie en zichtbare vooruitgang. Voor mij precies wat ik zocht.
De samenwerking met Bidley bevalt me heel erg goed. Wat ik vooral waardeer is dat gemaakte afspraken stuk voor stuk worden nagekomen en dat er veel betrokkenheid is. De software maakt de juiste keuzes en begrijpt goed waar je als bedrijf wel en niet op gevonden wilt worden. Daarnaast krijg je veel inzichten, dat geeft een goed gevoel en vertrouwen in de samenwerking.
Daarnaast lopen de aanvragen op mijn website flink op, en dat is uiteindelijk waar het om draait. Ik hoef niet te gokken of het iets doet, ik zie het gewoon terug. Voor mij is de conclusie simpel: dit werkt echt, en het is een aanrader voor andere ondernemers die resultaat willen zien.
Ik maak nu al een tijdje gebruik van Bidley, en met veel succes. Wat me vooral aanspreekt is hoe eenvoudig het werkt; ik hoef er zelf nauwelijks naar om te kijken, want het draait helemaal automatisch. Geen gedoe met steeds bijsturen of campagnes in de gaten houden, dat neemt Bidley voor me uit handen.
En als ik wil zien hoe het ervoor staat, geven de dashboards me precies het inzicht dat ik nodig heb. Overzichtelijk, duidelijk en zonder ruis. Voor mij is het de ideale combinatie: het werkt, het levert op, en ik hoef er zelf geen tijd in te steken.
In de afgelopen jaren heb ik van alles geprobeerd met Google Ads. Bureau's, AI-tools en semi-AI-tools, maar uiteindelijk bleef het toch veel zelf doen en vooral hopen dat het wat opleverde.
Sinds ik Bidley gebruik merk ik echt verschil. Het werkt gewoon. Geen gedoe met constant aanpassen of zelf alles in de gaten houden. Het lijkt alsof er echt wordt meegedacht in plaats van alleen wat cijfers laten zien in een dashboard.
Als ondernemer heb ik daar gewoon geen tijd voor. Ik wil dat m'n advertenties werk opleveren, zonder dat ik er zelf de hele tijd mee bezig ben. Dat is nu eindelijk het geval.
Voor ondernemers die geen zin hebben om zelf marketeer te spelen, maar wel resultaat willen zien, is dit gewoon een aanrader.
Simpele en transparante prijzen
Kies het pakket dat past bij jouw advertentiebudget. Altijd opzegbaar en transparant geprijsd.
Starter
Perfect voor startende bedrijven
Bespaar 20% · jaarlijks gefactureerd
+ advertentiebudget tot €1.000 p/m
Groei
Voor groeiende bedrijven
Bespaar 20% · jaarlijks gefactureerd
+ advertentiebudget tot €10.000 p/m
Pro
Voor gevestigde bedrijven
Bespaar 20% · jaarlijks gefactureerd
+ advertentiebudget tot €25.000 p/m
Vragen over Google Ads voor makelaars
Alles wat je wilt weten over Google Ads automatisering in jouw branche
Hoeveel budget heb ik nodig als makelaar?
Reken op vijfentwintig tot vijftig euro per dag om in een gemiddelde Nederlandse gemeente zichtbaar te zijn op de belangrijkste zoekwoorden. Dat komt neer op grofweg 750 tot 1.500 euro per maand. Dat klinkt fors, maar zet het af tegen de courtage van één verkoopopdracht. Voor de meeste kantoren is één extra opdracht per kwartaal al genoeg om het budget terug te verdienen. In een grote stad met veel concurrentie ligt de klikprijs hoger en heb je meer budget nodig om mee te doen op de scherpste zoekwoorden.
Kan ik adverteren op specifieke wijken of postcodes?
Ja. Google Ads laat je targeten op plaatsnaam, postcodegebied of een straal rond je kantoor. Voor makelaars is dat vaak het belangrijkste sturingsmiddel dat er is, omdat je werkgebied zelden gelijkloopt met een gemeentegrens. Bidley kijkt vervolgens per gebied welke wijken daadwerkelijk aanvragen opleveren en verschuift het budget daarheen. Zo betaal je niet mee aan vertoningen in wijken waar je toch geen opdracht uit haalt.
Werkt dit ook voor aankoopmakelaars?
Ja, maar het is een andere campagne met een ander verhaal. Iemand die een aankoopmakelaar zoekt zit in een krappe markt en wil vooral weten of jij snel kunt schakelen en of je de buurt kent. Zoekwoorden, advertentieteksten en landingspagina moeten daar los van je verkoopcampagne op ingericht zijn. Draai je beide, dan is een gescheiden opzet met een eigen budget per stroom vrijwel altijd rendabeler dan één gemengde campagne.
Is Google Ads beter dan Funda?
Het is aanvullend, niet vervangend. Funda is waar mensen zoeken die al besloten hebben te kopen of te verkopen en die een aanbod vergelijken. Google is waar iemand zit die nog aan het oriënteren is en de vraag stelt of verkopen wel een goed idee is. Dat is een eerder moment in het proces en daarmee vaak een goedkopere plek om een opdracht binnen te halen. De meeste kantoren die het goed doen, gebruiken beide.
Hoe snel zie ik resultaat?
Vertoningen en klikken komen binnen een dag na het live zetten. De eerste aanvragen volgen doorgaans binnen één tot drie weken, afhankelijk van je budget en je regio. Wat langer duurt is de optimalisatie: Google heeft ongeveer dertig conversies nodig voordat automatisch bieden betrouwbaar wordt. Reken daarom op zes tot acht weken voordat de campagne echt op zijn plek zit. In die periode is het verstandig niets grondig om te gooien, want elke ingrijpende wijziging start de leerfase opnieuw.
Wat kost een verkoopopdracht via Google Ads?
Dat verschilt sterk per regio, maar de rekensom is eenvoudig te maken. Bij een klikprijs van rond de 2,50 euro en een landingspagina die zes procent van de bezoekers omzet naar een aanvraag, kost een aanvraag ongeveer veertig euro. Wordt een op de vier aanvragen een opdracht, dan zit je op zo'n 165 euro per opdracht. Tegenover een courtage in de duizenden euro's is dat een gezonde verhouding. In de gratis audit rekenen we het door met de cijfers van jouw eigen regio.
Moet ik een aparte landingspagina laten bouwen?
Voor de waardebepaling wel. Dat is het onderdeel met verreweg de grootste invloed op je resultaat. Een bezoeker die klikt op gratis waardebepaling en op je algemene homepage belandt met woningaanbod, nieuwsberichten en een team-pagina, haakt vrijwel altijd af. Eén pagina met één duidelijke belofte, een kort formulier en een paar bewijspunten doet meer voor je kosten per aanvraag dan welke biedstrategie ook.
Concurreer ik dan niet met grote ketens en hun budgetten?
Op de allerbreedste zoekwoorden verlies je die strijd, en dat is prima. Ketens adverteren landelijk en kunnen zich niet richten op één wijk. Jij wel. Op een zoekopdracht als makelaar in combinatie met een specifieke plaats of buurt ben jij relevanter, en Google beloont relevantie met een lagere klikprijs en een betere positie. De winst zit in scherp afbakenen, niet in meebieden op alles.
Wat gebeurt er als de woningmarkt afkoelt?
Dan wordt marketing juist belangrijker. In een krappe markt komen opdrachten grotendeels vanzelf binnen; in een rustigere markt gaat de huiseigenaar actief vergelijken en zoeken. Precies dan is zichtbaarheid op Google het verschil tussen wel of geen opdracht. Bidley schaalt het budget mee met de vraag: loopt het aantal zoekopdrachten in je regio terug, dan wordt er niet doorgestookt op termen die niets meer opleveren.
Hoeveel werk is het voor mij?
Na de koppeling van je Google Ads account is het dagelijkse beheer werk dat Bidley doet: budgetten, biedingen, zoekwoorden, uitsluitingen en advertentieteksten. Wat wij van jou nodig hebben is de context die alleen jij hebt, zoals je werkgebied, je tarief en het type opdracht waar je op wilt groeien. Dat leggen we vast in een onboarding-gesprek. Daarna zie je in het dashboard in gewone taal wat er is aangepast en waarom.
Andere branches
Geen makelaars? Bekijk je eigen branche
Google Ads voor hypotheekadviseurs
Zo haal je als hypotheekadviseur adviesgesprekken uit Google Ads: starters, oversluiters en verbouwers, elk met een eigen campagne en landingspagina.
Google Ads voor notarissen
Zo haalt een notariskantoor de juiste opdrachten uit Google Ads: hypotheekakten, testamenten en bv-oprichtingen, met transparante tarieven per akte.
Google Ads voor advocaten
Zo haal je als advocatenkantoor de juiste zaken uit Google Ads: per rechtsgebied adverteren, hoge klikprijzen beheersen en meten wat een dossier oplevert.
Google Ads voor accountants
Zo werf je als accountantskantoor ondernemers met Google Ads: welke zoekwoorden werken, wat een klant per jaar waard is en hoe je de overstapperiode benut.
Google Ads voor verhuisbedrijven
Zo haal je als verhuisbedrijf de juiste opdrachten uit Google Ads: particuliere verhuizingen, zakelijke verhuizingen en opslag, met een budget per stroom.
Google Ads voor fotografen
Zo haal je als fotograaf opdrachten uit Google Ads: bruiloften, zakelijke shoots en familiefotografie, elk met een eigen campagne en portfoliopagina.
Zie wat Bidleyvoor jou kan doen
Ontdek in 30 minuten hoe Bidley jouw Google Ads campagnes transformeert van kostenvreters naar winstmachines. Vrijblijvend, met een eerlijk gesprek over wat het voor jou kan opleveren.
Wij vertellen je graag meer
Lars Esselink
Co-founder
10 jaar Google Ads
Jelmer Overmars
Co-founder
9 jaar performance marketing